不動産デベロッパー · 不動産パック
最初のスケッチから、最後の鍵まで。
Route Royalは、不動産開発プロジェクトをひとつの場所で管理します。開発プロジェクトとその住戸、施工、販売、そして引き渡しまで。工事段階と販売フェーズはそれぞれ別々に進み、公開は自社サイトとCollectionが担い、内蔵AIのQが、タスクや買い手の対応をそばで支えます。
- 種類の開発。集合住宅からマリーナまで
- 38
- 段階の新築検査。着工から不具合対応期間まで
- 44
- つの販売フェーズ。工事とは別に追跡
- 6
ひとつの開発プロジェクト、最初から最後まで
Harbour Viewを、最初のスケッチから完売まで追う。
施工と販売は、それぞれの時計で進みます。スクロールして、開発プロジェクトが初日の記録から最後の引き渡しへ進む様子をご覧ください。工事段階がステータスに表示され、その下で販売フェーズが順に点灯します。
Harbour View
施工完了タウンハウス24戸 · ウォーターフロント · 計画承認済み
- 問い合わせ
- 171
- 成約した商談
- 24
- 未解決の不具合
- 0
販売フェーズ
- 未発売
- 購入意向の登録
- 販売中
- 決済
- 最終分譲
- 完売
アクティビティ
- 最後の鍵を引き渡し
- キッチンの仕様選定を承認
- 左官前の検査で不具合14件を起票
01·立ち上げ
初日：開発プロジェクトの記録。
Harbour Viewを38種類の開発タイプのひとつとして作成し、デベロッパー、施工会社、建築家、承認日と完成日を設定して、タウンハウス1戸ずつを独立した住戸として登録します。あるいはClaudeやChatGPTを接続して、自社サイトのページから開発プロジェクトを設定させることもできます。重複は作られず、公開するまで非公開のままです。
- 38種類の開発タイプ
- ClaudeやChatGPTで設定
- 公開するまで非公開
Qに頼む今週、Harbour Viewで期限が来るものは？
支える機能 AIとQ
02·設計
住戸と敷地を計画する。
各住戸に階、向き、眺望、広さを設定し、パンフレット用に最大50種類の住戸タイプを整え、レンダリングや図面は写っている段階ごとに整理します。空間情報パックなら、敷地の境界、地役権、セットバックを、埋め込める地図に載せられます。
- 階、向き、眺望
- 最大50種類の住戸タイプ
- 段階別に整理したメディア
Qに頼むHarbour Viewの敷地には、どんなレイヤーがある？
支える機能 空間情報
03·公開
自社サイトとCollectionで購入意向を受け付ける。
準備ができたら公開します。Harbour Viewは、住戸、住戸タイプ、価格、クレジットとともに、自社サイトとCollectionに表示されます。買い手は住戸に購入意向を登録するか、先着順、優先順位、抽選の順番でウェイトリストに参加でき、Collectionでは先に本人確認を求めることもできます。
- 自社サイトとCollection
- ウェイトリストと抽選
- Collectionでの本人確認
Qに頼む今週、Harbour Viewに購入意向を登録したのは誰？
支える機能 Webサイト
04·販売
すべての問い合わせが、その住戸の商談に。
問い合わせから、住戸または開発プロジェクトに紐づく商談が作られます。オファーには条件、手付金、有効期限が付き、任命した仲介会社は自社のアカウントから、付与した権限の範囲だけで販売し、受注するとコミッションが配分されます。
- 住戸ごとの商談
- 条件付きのオファー
- サービス権限の仲介会社
Qに頼む今週、止まっている商談は？
支える機能 セールスCRM
05·調達
入札し、契約し、費用を管理する。
入札と見積依頼を行い、金額、納期、スコアでオファーを比較して、契約に発注します。契約には変更工事と、保留金を伴う出来高払いが紐づき、コストサマリーで予算、確定コスト、実績、最終見込みを確認できます。
- 入札と見積もり
- 変更工事と保留金
- 予算から最終見込みまで
Qに頼むHarbour Viewで期限切れのタスクは？
支える機能 プロジェクト
06·検査
すべての段階を検査し、すべての不具合に担当者を。
各段階は44種類の新築検査に沿って、写真とPDFレポート付きで確認します。不合格になったものは、担当者と再検査を伴う不具合になり、RFIは記録の上で回答され、議事録は未完了のアクションをタスクに変えます。
- 新築検査44種類
- 不合格項目から不具合を起票
- RFIと議事録
Qに頼む2階の内装工事について、今週の進捗報告を下書きして
支える機能 プロジェクト
07·決定
買い手は、アカウントなしで決められる。
仕様の選定、変更工事、デザインの承認は、買い手ごとに決定事項として届き、メール内のリンクから回答できます。署名を付けることも可能です。独自のアカウントを持つクライアントは、共有したタスク、マイルストーン、書類、決定事項を、クライアントポータルで確認できます。
- 仕様の選定と変更工事
- メールのリンクから回答
- クライアント向けポータル
支える機能 プロジェクト
08·引き渡し
全住戸を引き渡して、完売へ。
各住戸にそれぞれ引き渡しがあり、開発プロジェクトの引き渡しパックが24戸すべての進捗を追跡します。チェックリストは、不具合が是正され、検査に合格し、契約が完了し、書類が届くたびに自動でチェックが入り、必須項目が未対応のままだと、引き渡しは保留されます。
- 全住戸にまたがるパック
- 自動でチェックが入るチェックリスト
- 引き渡し時に未対応なし
支える機能 プロジェクト
プラットフォームを、モジュールごとに
デベロッパーを支えるすべてを。
開発プロジェクトとその住戸、販売と公開、調達、検査、引き渡し、そしてAIによるセットアップ。モジュールを選ぶと、中身がわかります。
Q、標準搭載
施工も買い手も、ひとつの質問で。
QはRoute Royalに内蔵されたAIです。チームと同じタスク、買い手、予約、商談を扱うので、朝の確認作業が、いくつかの質問で済みます。
- 質問した本人として、その権限の範囲で動く
- 変更や送信の前に必ず確認する
- 何かを送る前に、あなたが確認できるよう下書きする
ClaudeやChatGPTがお好みですか？
ワンクリックで接続できます。Route Royalは完全なMCPサーバーなので、いつものAIで開発プロジェクト、住戸、物件掲載を設定して公開でき、検査から引き渡しまであらゆる台帳を扱えます。付与した権限の範囲で動きます。
Route RoyalとAIの連携についてQと月 7:30
あなた: Harbour Viewで遅れているものは？
タスクが4件で、うち2件は2階の内装工事です。今週に移しましょうか？
あなた: Harbour Viewのホットな買い手は？
今週は11人の買い手から問い合わせがありました。うち3人は2回戻ってきて、内見も予約しています。
あなた: 止まっている商談は？
2件です。タウンハウス7は交渉中のまま12日経っており、タウンハウス15は融資の回答待ちです。
あなた: ファサードのタスクについて進捗報告を下書きして
タスクのコメントとチェックリストから下書きを作りました。承認いただければ、タスクに投稿します。
あなた: Harbour Viewの上棟のお知らせ投稿を下書きして
InstagramとLinkedIn向けの下書きです。承認すると、カレンダーに載ります。
チーム全体
開発プロジェクトをやり遂げる人たちのために。
開発、販売、施工が同じ開発プロジェクトの記録の上で働き、それぞれの仕事に必要なビューと権限が与えられます。
ひとつのプラットフォーム
8つのツールが、ひとつの開発プロジェクトの記録に。
多くのデベロッパーは、プロジェクトごとのWebサイト、購入意向の登録フォーム、CRM、プロジェクト管理ツール、検査アプリ、残りは表計算で運用し、同じ買い手や住戸のコピーをそれぞれが抱えています。Route Royalなら、それがひとつの記録になります。
よくある質問
デベロッパーからよくいただくご質問
開発プロジェクトをポータルに配信できますか？
開発プロジェクトは自社サイトとCollectionに公開されます。独自の物件掲載を持つ住戸は、ほかの物件掲載と同じように、アカウントをお持ちのポータルに配信できます。
買い手は住戸を予約して、手付金を支払えますか？
Route Royalでは行えません。買い手は購入意向の登録、住戸のウェイトリストへの参加、オファーの提出ができ、オファーには手付金が記録されますが、予約と手付金の支払いはRoute Royalの外で行います。
段階別や分譲区分ごとに販売できますか？
販売フェーズは開発プロジェクト全体が対象で、購入意向の登録から最終分譲、完売まで進みます。住戸ごとの順番はウェイトリストで決まります。住戸のグループごとに分けた分譲区分や段階はありません。
買い手は、施工の様子を見られるポータルを使えますか？
買い手向けのポータルはありません。買い手は、仕様の選定、変更工事、デザインの承認に、メール内のリンクから回答します。ジョイントベンチャーのパートナーなど、独自のアカウントを持つクライアントは、共有されたタスク、マイルストーン、書類、決定事項をクライアントポータルで確認できます。
AIで開発プロジェクトを設定できますか？
はい、ClaudeやChatGPTを通じて可能です。自社サイトの開発プロジェクトのページを指定すると、重複なく記録を作成し、非公開のままにして、変更の前に住戸リストを既存の内容と照合します。
仲介会社に在庫を販売してもらえますか？
はい。サービス権限を承認すると、仲介会社は自社のアカウントから開発プロジェクトと住戸を扱えます。使えるのは権限が与える範囲だけで、有効期限が切れるか、取り消すまで続きます。
販売だけでなく、施工も管理できますか？
はい。工事プロジェクトが開発プロジェクトとその住戸に対して走り、マイルストーン、入札、契約、44種類の新築段階検査を含む50種類の検査、不具合、RFI、会議、決定事項、引き渡しを扱います。
料金はいくらですか？
チームの規模に合わせてプランを選びます。無料トライアルから始められ、開発プロジェクト、住戸、物件掲載、ポータル配信、オファー、検査、不具合、引き渡しには不動産パックを追加します。プロジェクト、契約、会議はどのプランにも含まれ、入札と購買にはコマースパックが付き、地図には空間情報パックを追加します。年払いは10か月分の料金です。
2つの時計、ひとつの記録
建てる時計と、売る時計。
Harbour Viewの工事段階と販売フェーズは、同じ記録の上でそれぞれ別に進みます。どちらかのダイヤルを回すと、24戸のタウンハウスがそれに合わせて変わります。次は、あなたの開発プロジェクトでお見せします。
Harbour View
タウンハウス24戸 · ウォーターフロント
成約した商談
24 / 24
各住戸の物件情報販売中オファーあり成約済み
工事段階5/5
施工完了
販売フェーズ6/6
完売
公開先
- 自社サイト
- Collection
24戸すべて成約